Tư vấn thiết kế, thi công khung thép và tôn bao che nhà xưởng cho thuê

Chủ đầu tư nhà xưởng cho thuê thường phải cân nhắc hai việc cùng lúc: chi phí xây dựng ban đầu và sự thuận tiện khi đưa xưởng vào sử dụng. Khung thép cần phù hợp với không gian khai thác. Mái và vách tôn cần được chọn cùng các chi tiết xử lý nước, nhiệt và bảo trì, thay vì chỉ so sánh giá từng mét vuông tôn.

Dịch vụ tư vấn thiết kế, thi công nhà xưởng của DTSC tập trung vào phần thân công trình: khung thép tổ hợp, xà gồ, hệ giằng, mái tôn và vách bao che. Phương án được trao đổi theo diện tích, nhịp xưởng, chiều cao sử dụng và nhu cầu của nhóm khách thuê dự kiến.

1. Chọn khung thép theo cách sử dụng nhà xưởng

Một xưởng cho thuê làm kho hàng có yêu cầu khác với xưởng lắp ráp hoặc sản xuất có cầu trục. Ngay cả khi chưa có khách thuê cụ thể, chủ đầu tư vẫn nên xác định nhóm sử dụng dự kiến để lập phương án phù hợp.

Những thông tin cần làm rõ trước gồm nhịp thông thủy, bước khung, chiều cao sử dụng, vị trí cửa xuất nhập hàng và khả năng chia khoang. Bố trí cột phải được xem cùng lối vận chuyển, vị trí đặt thiết bị và các khu vực cần không gian thoáng.

Với khung thép tổ hợp, cột và kèo được chế tạo từ các bản thép hàn thành tiết diện theo thiết kế. Giải pháp này cho phép lựa chọn hình dạng và kích thước cấu kiện theo yêu cầu chịu lực. Tuy nhiên, hiệu quả của phương án cần được đánh giá cùng vật liệu, gia công, liên kết, vận chuyển và lắp dựng.

Chẳng hạn, một phương án giảm được khối lượng thép nhưng tăng nhiều chi tiết gia công chưa chắc có chi phí cung cấp thấp hơn. Khi so sánh, cần đặt các phương án trên cùng đầu vào và cùng phạm vi công việc.

Nếu dự kiến cầu trục, sàn lửng hoặc điện mặt trời trên mái, nên nêu yêu cầu ngay từ đầu. Những hạng mục bổ sung này cần được xem xét trong thiết kế, không mặc định công trình sẽ đáp ứng khi lắp thêm về sau.

2. Thiết kế đồng bộ cột, kèo, xà gồ và giằng

Phần khung nhìn thấy rõ nhất là cột và kèo, nhưng hệ kết cấu còn có xà gồ, giằng và các liên kết. Mỗi bộ phận có nhiệm vụ riêng, đồng thời làm việc cùng những bộ phận khác. Hình 2 minh họa cách bố trí các thành phần chính để chủ đầu tư dễ hình dung phạm vi dịch vụ.

Trong giai đoạn thiết kế, các nhóm công việc được xem xét như sau:

Vị trí giằng cần được phối hợp với cửa xuất nhập hàng, lối đi và kế hoạch chia khoang. Xà gồ cũng cần được xem cùng mái, vách và các lỗ mở kỹ thuật. Làm rõ những giao diện này trên hồ sơ giúp hạn chế việc phải điều chỉnh khi đã gia công hoặc lắp dựng.

Yêu cầu về bảo vệ chống ăn mòn và bảo vệ chịu lửa, khi áp dụng, cần được xác định riêng. Sơn bảo vệ bề mặt thông thường không được mặc định là giải pháp bảo vệ chịu lửa cho kết cấu.

3. Mái tôn và vách bao che: chọn cả hệ thống

Hai báo giá cùng ghi “mái tôn” có thể khác nhau đáng kể về sản phẩm và phạm vi cung cấp. Tôn cần được mô tả bằng thông số vật liệu, lớp phủ, hình dạng sóng và phụ kiện tương ứng. Nếu sử dụng lớp cách nhiệt hoặc panel, cũng cần xác định rõ cấu tạo và yêu cầu của sản phẩm.

Việc lựa chọn nên dựa vào hoạt động dự kiến trong xưởng, điều kiện môi trường tại địa điểm xây dựng và yêu cầu vận hành. Với khách thuê cần kiểm soát nhiệt hoặc tiếng ồn, phương án bao che cần được trao đổi cụ thể hơn trước khi chốt cấu hình.

Mái, máng xối và đường thoát nước

Mái cần được thiết kế đồng bộ với độ dốc, chiều dài thoát nước, máng xối, ống xuống và các điểm giao tiếp. Chi tiết úp nóc, diềm mái, chồng mí và các vị trí xuyên mái cần phù hợp với hồ sơ cùng hướng dẫn của hệ sản phẩm được sử dụng.

Các thiết bị đặt trên mái phải có giải pháp đỡ, liên kết và xử lý kín nước phù hợp. Một vị trí lắp bổ sung nhỏ vẫn có thể ảnh hưởng đến mái nếu thi công không đúng cấu tạo.

Vách tôn, cửa và các mép tiếp giáp

Vách bao che cần được phối hợp với vị trí cửa, xà gồ vách, góc nhà và chân vách. Những nơi kết thúc tấm tôn hoặc tiếp giáp với vật liệu khác cần có cấu tạo hoàn thiện rõ ràng.

Đối với nhà xưởng chia khoang cho thuê, phương án cửa và vách ngăn nên được tính cùng hệ bao che từ đầu. Nhờ đó, việc bố trí một khoang mới có cơ sở để triển khai, thay vì tự cắt mở vách sau khi hoàn thiện.

4. Phạm vi dịch vụ từ thiết kế đến hoàn thiện

Chủ đầu tư có thể trao đổi gói thiết kế, gói cung cấp và lắp dựng, hoặc phạm vi kết hợp tùy tình trạng hồ sơ của dự án. Các đầu việc và sản phẩm bàn giao cần được thống nhất trong hợp đồng.

Các thông tin cần phối hợp với đơn vị thực hiện phần dưới công trình được bàn giao theo phạm vi thiết kế. Yêu cầu phòng cháy chữa cháy, điện và các hệ thống kỹ thuật khác cũng cần có đầu mối phối hợp để tránh xung đột với khung hoặc bao che.

5. Kiểm soát gia công và lắp dựng

Bản vẽ thiết kế, bản vẽ chế tạo và công việc tại hiện trường phải thống nhất với nhau. Khi cần thay đổi vật liệu, tiết diện hoặc liên kết, phương án phải được xem xét trước khi thực hiện.

Trình tự triển khai phần thân thường được tổ chức theo các bước:

1. Chốt đầu vào và hồ sơ. Thống nhất công năng, cấu hình khung, vật liệu bao che, phạm vi cung cấp và các giao diện liên quan.

2. Triển khai chế tạo. Hoàn thiện bản vẽ phục vụ gia công, kiểm tra vật liệu, kích thước, mối hàn và lớp bảo vệ theo yêu cầu hồ sơ.

3. Chuẩn bị lắp dựng. Lập biện pháp, trình tự và điều kiện thi công, gồm ổn định trong từng giai đoạn lắp dựng.

4. Lắp khung và bao che. Kiểm tra cấu kiện, liên kết, hình học và các chi tiết mái–vách theo kế hoạch nghiệm thu.

5. Hoàn thiện, bàn giao. Kiểm tra các hạng mục thuộc phạm vi hợp đồng và chuyển giao hồ sơ, yêu cầu bảo trì.

Chất lượng mái và vách cần được kiểm tra cả ở các vị trí khó thấy từ xa: mép tôn, phụ kiện, điểm xuyên mái và khu vực máng xối. Việc nghiệm thu nên gắn với hồ sơ và tiêu chí đã thống nhất, để những yêu cầu này có cơ sở kiểm tra cụ thể.

6. Báo giá khung thép và tôn bao che cần những gì?

Để lập báo giá có cơ sở, cần biết địa điểm xây dựng, kích thước xưởng, nhịp khung, chiều cao sử dụng và các yêu cầu đặc biệt. Nếu đã có bản vẽ, chủ đầu tư nên gửi hồ sơ hiện có để đối chiếu phạm vi.

Với phần khung thép, báo giá cần làm rõ vật liệu, cấu kiện được cung cấp, yêu cầu liên kết, lớp bảo vệ, vận chuyển và lắp dựng. Với phần bao che, cần xác định sản phẩm tôn, lớp cách nhiệt nếu có, phụ kiện, cửa và hệ thoát nước thuộc phạm vi báo giá.

Một đơn giá thấp nhưng thiếu xà gồ vách, phụ kiện mái hoặc chi phí lắp dựng sẽ khó so sánh với đề xuất đã tính đủ những hạng mục đó. Chủ đầu tư nên đối chiếu cùng một cấu hình và cùng phạm vi bàn giao trước khi quyết định.

Gửi mặt bằng hoặc kích thước dự kiến để trao đổi với DTSC về phương án khung thép và mái–vách tôn cho nhà xưởng cho thuê. Thông tin nên gửi kèm gồm địa điểm xây dựng, nhu cầu thuê nguyên xưởng hay chia khoang, chiều cao mong muốn, yêu cầu cầu trục hoặc điện mặt trời nếu có, và thời điểm dự kiến triển khai.

Nếu chưa có hồ sơ thiết kế, bước đầu là thống nhất nhu cầu sử dụng và lập phương án. Nếu đã có hồ sơ, việc trao đổi tập trung vào phạm vi cung cấp, gia công, lắp dựng và hoàn thiện bao che.